Регистрация ОСББ (ОСМД). Что это? Как создать ОСББ в Украине.

consultarius

Ваш Консультант

 Юридическая фирма «Consultarius»

— У нас представлены лучшие специалисты в регистраци осбб налоговом праве и таможенных спорах.

— Мы обслуживаем более 300 клиентов ежегодно 

Оставляйте заявку

Для решения вашей задачи нам будет удобно первую консультацию провести в онлайн режиме или по телефону

Что такое ОСББ (ОСМД)? Законодательная сторона вопроса

Общее правовое регулирование объединения совладельцев многоквартирного дома (далее — ОСББ / ОСМД) предусмотрено Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»

Также, в июле 2015 года был подписан Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который регулирует передачу функций по эксплуатации и управлению многоэтажками, объединённые в ОСББ.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСББ) – юридическое лицо, созданное собственниками квартир или нежилых помещений такого дома, с целью использования их имущества, управления, содержания и использования совместного имущества.  

 

ОСББ создается как непредпринимательское товарищество (без цели получения прибыли). (ч.3 ст. 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»)

Законом предусмотрено только одно ОСББ в одном многоквартирном доме. Также жильцы двух и более домов, у которых общая придомовая территория, инженерная инфраструктура могут зарегистрировать одно ОСББ (ОСМД).

Как зарегистрировать ОСББ

Нам доверяет более 300 клиентов ежигодно

0
5/5
рейтинг

Процесс регистрации ОСББ. С чего начать?

банковский налоговый таможенный консультант
  • В целом, регистрация ОСББ не является сложным процессом, однако свои нюансы, как в любом деле, присутствуют. Для того, чтобы детально разобрать все моменты, наши юристы внимательно изучили законодательство, и вот, что мы имеем:
  • Согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», порядок создания ОСББ состоит из следующих этапов:
  1. Создание инициативной группы
  2. Подготовка и создание списка собственников
  3. Составление Устава ОСББ
  4. Созыв собрания учредителей
  5. Проведение такого собрания
  6. Проведение письменного опроса
  7. Выборы возглавляющего ОСББ
  8. Регистрация ОСББ
  9. Открытие счетов в банке
  10. Оформление юридических документов на территорию
  • Ст. 6 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» указывает на то, что учредительные собрания ОСББ в новостройках могут проводиться только лишь после государственной регистрации права собственности на более, чем половину жилищных и нежилых помещений. Так, регистрация ОСББ в новых домах реальна только после того, как большинство квартир будет продано.

Подробная информация

Помощь юридической фирмы при создании и регистрации ОСББ

  • Работаем с клиентами по всей Украине
  • Качественная и оперативная помощь в регистрации ОСББ
  • Юридическая экспертиза внутренних документов
  • Помощь в подготовке документации для регистрации ОСББ
  • Правовые консультации
  • Составление исковых заявлений
  • Представительство стороны в суде
  • Составление заявлений, жалоб, претензий в вышестоящие и правоохранительные органы
Consultarius

Инициативная группа должна состоять минимум из 3-х жильцов (владельцев квартир) дома. Такая группа должна провести заседание и сформировать план действий по подготовке к созданию и регистрации ОСББ.

Для этого инициативной группе необходимо:

  • Провести разъяснения владельцам квартир
  • Собрать информацию о владельцах помещений в доме
  • Надлежащим образом подготовиться, провести учредительное собрание и подвести его итоги – вынести решение (решение считается принятым, когда за него проголосовало не менее 50% участников)
  • Подготовить проект Устава объединения

Обращаем Ваше внимание, в соответствии со ст. 7 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», Устав объединения составляется согласно типовому уставу (приказ №141), утвержденному Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Также, законом предусмотрена возможность включать в устав другие положения, которые будут регулировать деятельность объединения без нарушения законодательства.

Принятые решения на собрании инициативной группы необходимо оформлять в протоколе, в котором обязательно указывается право каждого участника созывать заседание группы.

Срок заседания группы составляет в среднем 5-7 дней.

На данном этапе членам инициативной группы необходимо провести следующее:

  • Распространить информацию среди жильцов дома о преимуществах ОСББ, пообщавшись с ними лично
  • Собрать список совладельцев квартир с указанием площади помещений
  • Получить адреса электронной почты жильцов
  • Подготовить Устав ОСББ

Для того, чтобы получить информацию о владельцах помещений дома, члены инициативной группы отправляют вместе с копией протокола заседания членов инициативной группы запрос в государственные органы:

  • если постройка до 2012 года – в Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры,
  • если дом построен после 2012 года – в Департамент нотариата и государственной регистрации прав на недвижимость регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Киеве.

Когда окончательный вариант Устава будет готов, его следует отправить с помощью электронной почты всем совладельцам помещений дома, чтобы они ознакомились и, в случае необходимости, внесли изменения.

Срок проведения подготовительных работ законом не установлен. В среднем такие работы составляют 30 дней.

Статья 6 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» предусматривает следующие права членов ОСББ:

  • Свободный доступ к использованию совместного имущества дома, учитывая условия и ограничения, установленные законом или решением совладельцев
  • Получать информацию о техническом состоянии совместного имущества, условия его хранения и эксплуатации, расходах на содержание имущества и др.
  • Ознакамливаться с протоколами и решениями собраний, листами опросов и делать их копии
  • Бесплатно получить информацию о субъектах права собственности на все квартиры в доме, площадь таких квартир в порядке и рамках Закона
  • Возмещение ущерба, нанесенного имуществу дома, в размере доли каждого участника
  • Принимать участие в управлении многоквартирного дома лично или через представителя

Реализация своих прав не должна нарушать права других совладельцев.

Как и в любых правоотношениях, субъекты обладают не только правами, но и принимают на себя обязанности.

В соответствии со ст. 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», соучредители обязуются:

  1. Содержать санитарное, противопожарное и техническое состояние имущества
  2. Обеспечивать техническое обслуживание и, когда необходимо, проводить ремонтные работы имущества
  3. Использовать имущество по назначению
  4. Придерживаться правил содержания дома
  5. Исполнять решения других совладельцев
  6. Соблюдать требования жилищного и градостроительного законодательства в вопросах проведения реконструкций, реставраций и ремонтов
  7. Компенсировать убытки, причиненные имуществу других совладельцев и общему дому в целом
  8. Соблюдать тишину и чистоту в доме
  9. Проводить обзор и обследования принятого в эксплуатацию дома
  10. Вовремя оплачивать коммунальные услуги

За каждым участником стоит обязательство в должном виде содержать, эксплуатировать, реконструировать и проводить ремонты общего имущества.

Сама процедура регистрации ОСББ проводится в соответствии с правилами регистрации юридических лиц, согласно Закону Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей и общественных формирований».

Чтобы зарегистрировать юридическое лицо, представителю ОСББ необходимо предоставить такие документы государственному регистратору:

  • Заявление на проведение государственной регистрации ОСББ
  • Экземпляр Устава ОСББ
  • Копию Протокола общего собрания

Документы для регистрации объединения подаются как лично представителем, так и путем почтовой связи с детальным описанием вложения. Однако, если прежде Вы не сталкивались с процедурой регистрации юридического лица, для Вас будет лучше подать документы лично или обратиться за помощью к юристам по хозяйственному праву фирмы «Consultarius », которые проконтролируют процесс регистрации Вашего ОСББ.

Обращаем Ваше внимание, что государственного регистратора можно выбирать вне зависимости от места жительства.

Если документы о государственной регистрации подает лично учредитель, ему необходимо предоставить документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина Украины; заграничный паспорт и др.).

ОСББ можно считать созданным с момента его государственной регистрации. После регистрации, в течении трех месяцев ЖЕК или другое предприятие, на балансе которого находился Ваш дом, должны передать документацию на дом председателю ОСББ.

Зачастую председателем правления ОСББ выбирают совладельца дома, поскольку такое должностное лицо владеет всей информацией о доме, о его благоустройстве, его жильцах и владельцев квартир, а также необходимыми знаниями, умениями, которые помогут совершать деятельность качественно.

Полномочия Председателя ОСББ:

  • Распоряжение финансовыми ресурсами ОСББ
  • Заключение договоров
  • Представление ОСББ в органах
  • Выдача приказов, распоряжений
  • Подписание и визирование организационной документации

За свою деятельность Глава ОСББ может получать денежное вознаграждение, если такое решение будет принято на общем собрании. Оплата его функциональных обязанностей не является обязательной!

  • Несмотря на то, что ОСББ является не предпринимательской организацией и не проводит свою деятельность с целью получения прибыли, законодательством предусмотрены источники дохода ОСББ.

    Согласно ст. 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», средства зарегистрированного объединения состоят из:

    • Взносов и платежей совладельцев
    • Средств, полученных с арендных помещений
    • Остатков денежных средств на ремонтные работы
    • Добровольных взносов
    • Пассивных доходов
    • Других доходов, предусмотренных украинским законодательством

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины (ч. 1, 2 ст. 319)

Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, которые не противоречат законодательству.

Таким образом, владельцы квартир дома, в котором действует ОСББ, владеют правом распоряжаться своим имуществом, как им угодно без согласия объединения

Создание и регистрация ОСББ владеет целым рядом как преимуществ, так и недостатков.

Из преимуществ:

      Самостоятельное управление домом

      Контроль за расходом денежных средств

      Выбор подрядчиков и заключение договоров подряда напрямую

      Освобождение от налоговых платежей

      Коллективная ответственность за благоустройство дома

      Быстрое принятие решений проблем дома

Недостатки:

      Проведение всех ремонтных работ за счет жильцов

      Общая оплата коммунальных услуг

      Оплата работ подрядчиков обычно выше государственной

      Приватизация квартир, что не является дешевым удовольствием

Наши партнеры и клиенты

OTP BANK

Наш офіційний банк партнер

Банк Альянс

Наш клієнт та партнер

Арсенал Kids

Наш спортивний клієнт

Hidrafacial

Наш клієнт та партнер

Вам понравилось с нами работать?
Оставьте отзыв !

0
5/5
рейтинг

Консультариус сопровождает нашу деятельность с момента регистрации первой компании, а именно с января 2019 года. Мы сразу нашли общий язык, после чего юристы включились в работу. Также нам нравится, что в данной компании обеспечивается параллельно и бухгалтерское сопровождение, поэтому клиент не испытывает сопротивления между аутсорс юристом и бухгалтером. Рады партнёрству и смело рекомендуем Консультариус!

5/5

Группа компаний MAGIC 

(ТОВ «Меджик Консьерж», ТОВ «Меджик Консьерж»).

Время от времени пользуемся услугами юриста Консультариус для вычитки и подготовки договоров. Довольны безукоризненным соблюдением сроков, ценами на услуги и вниманию к деталям. 

5/5

Рекламное агентство ArtNET

(ТОВ «АГЕНТСТВО ІНТЕРНЕТ-РЕКЛАМИ «АРТНЕТ»)

Для кожного бізнесу дуже важливо завжди мати на зв'язку надійних радників з юридичних питань, тому Компанія VARM користується послугами Консультаріуса на постійній основі. За час співпраці юристи продемонстрували себе як професіонали в спірних ситуаціях з контрагентами, зокрема в процесі узгодження договорів поставки. Дякуємо за плідну співпрацю.


5/5

VARM:Трубопроводна арматура 

(ТОВ «В.АРМ»)

На старте нашего бизнеса мы вообще игнорировали юридические нюансы, избегали лишние бумаги и формальности, пока это не обернулось крупной проблемой - штрафные санкции от клиента. Когда ситуация зашла в тупик мы решили обратиться к юристам (не рекомендуем затягивать проблемы). 

Сначала попробовали работать с первыми попавшимися из гугла, но то не смогли помочь и просто развели руками. Тогда другой наш клиент порекомендовал нам Консультариус, куда мы обратились и это был очень верный выбор. Сейчас мы уверенно вписываем юр. услуги в свой бюджет, потому что поняли, от каких больших рисков и головняка нас избавляют юристы. Занимайтесь бизнесом, договорами пусть занимаются специалисты. 

* Кстати, от штрафных санкций со стороны клиента тоже удалось отбиться благодаря лазейке в договоре, которую нашёл юрист Консультариус :))

ProfitMakers

(ТОВ "ПРОФІТМЕЙКЕРС")

5/5

Консультаріус – наші колеги з юридичного консалтингу, яких ми залучаємо в процесі надання послуг. За час спільної роботи жодного разу не булі зірвані строки або порушені умови: всі клієнти задоволені та залишали тільки позитивні фідбеки. З цього можна зробити висновок, що Консультаріус є надійним юридичним партнером. Бажаємо успіхів та розвитку Вашій компанії.

5/5

PartnerConsult LTD

(ТОВ «АК ПАРТНЕР КОНСАЛТ»)

Бизнес в сфере промышленного альпинизма имеет много подводных камней: начиная от вопросов безопасности сотрудников, заканчивая ответственностью перед клиентом. Деятельность компании PromAlp-Group усложнена, кроме того, и наличием иностранных заказчиков. К счастью, с этим всем уже больше года отлично справляются наши юридическо-бухгалтерские советники из Консультариус, которым мы полностью делегировали эту сферу. Рады сотрудничеству!


PromAlp-Group 

(ТОВ «ПРОМАЛЬП-ГРУП»)

5/5

Управляющий партнер

Никитский Михаил Александрович

Я основал компанию «Консультариус» для безопасности и надежности вашего бизнеса.

Главное для вас — это результат, а для нас — это ваше доверие и уважение.

Мы не просто предоставляем услуги, мы предлагаем сервис полного сопровождения.

От регистрации и сопровождения к построению стратегий и привлечения клиентов.

Наша задача сделать ваш Бизнес сильнее и увеличить ваши доходы.

Хотите оставить отзыв?

Мы вам очень благодарны

Если есть замечания по работе

Будем рады любым предложениям и обязательно исправимся